Appartement T2 de 55m² dans un immeuble des années 70, secteur Saxe Gambetta, Lyon 3ème (69003)

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à deux pas de Monplaisir, ce T3 en duplex de 71 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 50.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, il allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel.

Descriptif du bien :

L'entrée donne sur un séjour agréable, lumineux grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et peut facilement être ouverte pour créer un bel espace traversant.
Une buanderie séparée ajoute un véritable confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, chaleureuses, avec poutres apparentes, qui renforcent le caractère et l'authenticité de l'appartement.
Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Une cave en sous-sol vient s'ajouter aux prestations.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le rénover à votre goût.
Parquet d'origine, poutres apparentes : des éléments de caractère qui apportent une vraie valeur ajoutée.

Transports à proximité :

Métro D : Arrêt Monplaisir
Tram T3 : arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité (Part-Dieu en 5 minutes)

Bus : lignes C11, C13, C16 accessibles rapidement

Commodités :

Boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché hebdomadaire
Proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et services
Écoles et enseignement supérieur à proximité

Accès rapide aux campus universitaires : Rockefeller, faculté de médecine, écoles supérieures privées

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1194 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Découvrez ce beau T3 lumineux et traversant en dernier étage, idéalement pensé pour votre confort :
- Salon convivial avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir
- Deux chambres, dont une en enfilade avec espace dressing et bureau
- Salle d'eau, WC séparé

Alternative T2 possible : grand séjour + cuisine ouverte + chambre prolongée dressing/bureau

Grande cave en sous-sol : rangements pratiques

Atouts du quartier, Lyon 3eme arrondissement
Un secteur prisé, dynamique et commerçant
Le 3eme est l'un des plus denses et animés de Lyon, bordé par le quartier d'affaires de la Part Dieu, coeur économique et commercial de la métropole

On y trouve :
Une offre abondante de commerces de proximité : boulangeries, boucheries, librairies, épiceries, cafés, plus de 180 magasins de vêtements et 76 boulangeries recensés
Restaurants variés (plats du monde, bistros lyonnais), épiceries fines, Halles de Lyon Paul Bocuse à deux stations de tram

Excellente desserte en transports en commun : Métro B & D, Tramways T1, T3, T4 , Bus

En résumé
Un dernier étage lumineux, modulable en T3 ou T2, avec une grande cave et un environnement exceptionnel : transports ultra bien reliés, commerces abondants, écoles, universités, espaces verts et culture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1220 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Découvrez ce charmant appartement traversant de type T3 de 62 m², situé au 6ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 3ème.

Caractéristiques du bien :
Type : T3 de 62 m²
Étage : 6ème / avec ascenseur
Séjour : spacieux et lumineux
Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente
Deux chambres
Cuisine : indépendante
Salle d'eau et WC séparés

Cave en sous-sol incluse

Atouts de la copropriété :
Copropriété bien entretenue
Travaux récents réalisés : Toiture isolée, chaudière collective remplacée, double vitrage installé dans les parties communes

Environnement et commodités :
Transports :
Métro D à proximité (station Grange Blanche)
Tramway T2, T5 (Grange Blanche), T3 (Gare de Villeurbanne), T6 (Pinel)
Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

Éducation :
Proximité immédiate avec plusieurs établissements :
Écoles maternelles et primaires
Collège et lycée à quelques minutes à pied
École d'infirmières et facultés accessibles en transport

Commodités :
Commerces, supermarchés, pharmacies, marchés de quartier
Parcs et espaces verts à proximité
Accès rapide à la Part-Dieu et au centre-ville

À noter :
Appartement traversant, très lumineux, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir selon les goûts.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1225 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Découvrez ce charmant appartement traversant de type T3 de 62 m², situé au 6ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 3ème.

Caractéristiques du bien :
Type : T3 de 62 m²
Étage : 6ème / avec ascenseur
Séjour : spacieux et lumineux
Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente
Deux chambres
Cuisine : indépendante
Salle d'eau et WC séparés

Cave en sous-sol incluse

Atouts de la copropriété :
Copropriété bien entretenue
Travaux récents réalisés : Toiture isolée, chaudière collective remplacée, double vitrage installé dans les parties communes

Environnement et commodités :
Transports :
Métro D à proximité (station Grange Blanche)
Tramway T2, T5 (Grange Blanche), T3 (Gare de Villeurbanne), T6 (Pinel)
Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

Éducation :
Proximité immédiate avec plusieurs établissements :
Écoles maternelles et primaires
Collège et lycée à quelques minutes à pied
École d'infirmières et facultés accessibles en transport

Commodités :
Commerces, supermarchés, pharmacies, marchés de quartier
Parcs et espaces verts à proximité
Accès rapide à la Part-Dieu et au centre-ville

À noter :
Appartement traversant, très lumineux, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir selon les goûts.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1225 :

Guy Hoquet VILLEURBANNE :
168 rue Francis de Pressensé 69100 VILLEURBANNE

Tél : 04 37 43 05 86
Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5, vous propose en exclusivité, cet appartement en dernier étage au sein d'une petite résidence sécurisée et à taille humaine.

L'appartement possède une triple exposition et se compose d'un grand séjour de plus de 30m², orienté Ouest et Sud, donnant accès à un grand balcon exposé sud. La suite se compose de 3 chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'une salle d'eau et des rangements.

Le chauffage est individuel en radiateur électrique, les fenêtres sont en double vitrage.

Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Ce bien est situé proche des transports en commun, des écoles et collège et de quelques commerces.

Les prix de vente est de 239 000 euros, honoraires à la charge des vendeurs

Pour tout complément d'information vous pouvez contacter l'agence au 09 53 91 43 86.

ESTIMATION OFFERTE.

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 vous propose à la vente ce bel appartement au sein d'une résidence calme et sécurisée à deux pas du coeur de la place du point du jour.

Cet appartement lumineux traversant Est - Ouest, rénové en 2019, se compose d'un beau séjour d'environ 27m², avec parquet massif au sol, de deux chambres au calme, d'une salle de bain et d'un espace cuisine aménagé et équipé.

Les fenêtres sont en Pvc double vitrage, le chauffage et l'eau chaude sont individuels via une chaudière gaz, cela vous donne un DPE en classe D.
Très faible charges de copropriété.

Le stationnement est libre au sein de la résidence et une cave située en sous sol complète ce bien.

Le prix de vente est de 234 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d'information ou pour une visite, contactez l'agence au 09 53 91 43 86.

Estimation offerte.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 en rez-de-chaussée surélevé situé dans une copropriété récente de 2017, à quelques pas de la Place Commandant Arnaud et de la Grande Rue de la Croix-Rousse.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif, ou l'installation d'une profession libérale , dans le quartier prisé de la Croix-Rousse !

D'une surface bien optimisée, l'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'une grande pièce de vie de 26 m² avec coin cuisine ouverte aménagée, d'une chambre avec salle de bains attenante, et de WC séparés dans l'entrée pour plus de confort.

La loggia, véritable pièce en plus, est accessible depuis la pièce de vie et la chambre, offrant un espace extérieur abrité.

L'appartement est clair, moderne, avec des prestations de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Très bon DPE (DPE C).

Une place de parking sécurisée en sous-sol est proposée en supplément au prix de 28 000 €.

Charges de copropriété : 774 € / an
Taxe foncière : 1 034 € / an

Contactez-moi pour une visite au 06.81.21.11.73
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY - N°RSAC 884915968
Agent commerciale en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5ème vous propose à la vente cet appartement de 5 pièces d'une superficie de 81m² à Lyon 5ème.

Situé dans un écrin de verdure, dans une copropriété paisible et bien entretenue, ce bel appartement familial, en étage élevé, se situe à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles).

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce à vivre de 27m² (double séjour) avec parquet massif ouvrant sur un balcon vue parc, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres (possible 4) en parquet massif, une salle d'eau et un WC séparé.

L'appartement est équipé de fenêtres PVC en double vitrage et la copropriété a été récemment rénovée avec l'isolation thermique extérieure des pignons.

Une cave complète ce bien et il y a du stationnement libre, sécurisé, au sein de la résidence.

Le prix de l'ensemble est de 239 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5ème vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents au 09 53 91 43 86.
Estimation offerte

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 46m², situé au 4ème étage sur 5 d'une copropriété de 1900, à deux pas de la gare de Vaise.

Cet appartement est composé d'une entrée avec toilettes et un grand placard.

Vous trouverez une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, qui donne également sur la cour intérieure, offrant une belle luminosité et le calme absolu

L'appartement dispose d'une grande chambre avec beaucoup de rangements, une salle de bain avec une grande fenêtre est attenante à cette chambre.

Vous apprécierez la disposition, la clarté et le calme de cet appartement.

L'isolation de ce bien a été réalisée cette année et permet une classification énergétique en D.
Pour compléter ce bien, une cave et un grenier sont vendus avec.

Cet appartement est parfait pour un étudiant, pour un jeune actif, un jeune couple ou un investisseur.

Pour ce qui est des transports en commun, l'appartement est idéalement situé à deux pas de la gare de Vaise et de l'arrêt de métro, desservis par la ligne D, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon.

De nombreux commerces, restaurants et services sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Le quartier offre une gamme variée de commerces, restaurants, services, pharmacie, boulangeries ainsi que le marché, ce qui facilite la vie quotidienne et contribue à créer un environnement de vie plaisant et fonctionnel.

La visite 3D de l'appartement est disponible sur simple demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contact l'agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.
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Votre agence Guy Hoquet Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité :

En plein coeur de l'agréable quartier Masséna, cours Vitton, découvrez ce lumineux appartement de type T2 Bis, de 44,59m2 Loi Carrez, beau potentiel, situé au 3ème étage avec ascenseur dans une petite copropriété idéalement située.

Donnant exclusivement sur cour intérieure, ce bien vous offre un calme absolu sans aucun vis à vis !
L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec un espace cuisine, une spacieuse chambre avec cheminée et parquet, une salle de bains, spacieux W.C. séparés avec espace buanderie.
En plus, vous disposez d'une mezzanine de 17m2 vous offrant une surface totale de 61,59m2.

Situation idéale, au pied du métro A Masséna !

Ce bien allie environnement agréable, luminosité, calme, charme de l'ancien ainsi qu'une très belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres apportant caractère et cachet à l'ensemble.

Situé dans un quartier calme et recherché vous permettant de profiter d'un environnement agréable et paisible.

A proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, du Lycée du Parc, du Parc de la Tête d'Or, des transports en commun, vous offrant ainsi un cadre de vie des plus agréables !

Plus d'informations :

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GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone